Ihre Bauvorhaben müssen alle planerischen Vorgaben gemäss dem Rahmennutzungsplan (Zonenplan und Baureglement) der Gemeinde erfüllen. Es ist deshalb entscheidend, in welcher Zone Sie ein Bauvorhaben realisieren möchten.
Sondernutzungspläne wie Gestaltungspläne oder Überbauungspläne verfeinern den Zonenplan in einem bestimmten Gebiet. Sie bestehen grundsätzlich aus einem Plan und dazugehörigem Text, den sogenannten Sonderbauvorschriften. Diese Vorschriften gehen den allgemeinen Bestimmungen des Baureglements vor. Liegt für ein bestimmtes Gebiet ein Sondernutzungsplan vor, so stehen für dieses Gebiet im Vergleich zur Regelbauweise andere Bebauungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Die Zonenvorschriften gelten auch für Bauten ausserhalb der Bauzonen. Die Bebauungsmöglichkeiten in solchen Gebieten werden jedoch im Wesentlichen durch die Vorschriften des Raumplanungsgesetzes und der Raumplanungsverordnung des Bundes bestimmt.
